买房人违约卖房人该如何办

1.查看合同约定。若合同有买房人违约处理条款，卖房人可要求其承担违约责任，支付违约金。

2.针对逾期付款。卖房人可书面催告买房人在合理期限付款，若未支付，有权解除合同并要求赔偿损失。

3.若拒绝履行义务。卖房人可诉讼解决，请求强制履行合同或解除合同担责赔偿。诉讼时注意收集保存合同、沟通记录等证据。
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结论：
买房人违约，卖房人可按合同约定要求其承担违约责任；逾期付款可催告，仍不支付可解除合同并要求赔偿；拒绝履行合同可诉讼解决，同时要注意收集保存证据。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同是约束双方的法律依据。若合同对买房人违约有具体处理条款，卖房人依约要求其承担违约责任合理合法。当买房人逾期付款，卖房人书面催告是给其履行义务的机会，若仍不支付，卖房人解除合同并要求赔偿损失符合法律规定，损失赔偿以实际造成的损失为标准。若买房人拒绝履行合同义务，卖房人通过诉讼解决，请求法院强制履行或解除合同并要求承担责任、赔偿损失，是通过司法途径维护自身权益。在整个过程中，卖房人收集保存合同、沟通记录、付款凭证等相关证据，能为自己的诉求提供有力支撑。如果在买房卖房过程中遇到类似的法律问题，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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买房人违约时，卖房人可通过合同约定、催告、诉讼等方式处理。
1.查看合同约定。若合同有买房人违约处理条款，卖房人可依约要求其承担违约责任、支付违约金。
2.进行书面催告。若买房人逾期付款，卖房人可书面催告其在合理期限内付款；若仍未支付，卖房人有权解除合同并要求赔偿损失，损失赔偿额按违约造成的损失计算。
3.采取诉讼手段。若买房人拒绝履行合同义务，卖房人可起诉，请求法院强制其履行合同，或解除合同并要求承担违约责任、赔偿损失。诉讼中，卖房人要收集保存合同、沟通记录、付款凭证等证据，维护自身权益。
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法律分析：
（1）当买房人违约时，卖房人首先应查看合同约定。合同中若有针对买房人违约的处理条款，卖房人可依据这些条款要求买房人承担违约责任，支付相应违约金。这体现了合同的约定优先原则，双方应遵守合同中的约定。
（2）若买房人逾期付款，卖房人可书面催告其在合理期限内付款。若买房人仍未支付，卖房人有权解除合同，并要求赔偿损失，损失赔偿额相当于因违约所造成的损失。这保障了卖房人的合法权益，使其能在买房人违约时减少损失。
（3）若买房人拒绝履行合同义务，卖房人可通过诉讼方式解决。卖房人可请求法院强制买房人履行合同，或解除合同并要求其承担违约责任、赔偿损失。在诉讼过程中，卖房人要注意收集和保存相关证据，如合同、沟通记录、付款凭证等，以支持自己的诉求。

提醒：
卖房人在处理买房人违约时，要严格按照合同和法律规定操作，收集证据至关重要。不同违约情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）卖房人先查看合同约定，若有买房人违约的处理条款，按约定要求买房人承担违约责任，支付违约金。
（二）若买房人逾期付款，卖房人书面催告其在合理期限内付款，若仍未支付，卖房人可解除合同并要求赔偿损失，损失按违约造成的实际损失计算。
（三）若买房人拒绝履行合同义务，卖房人可通过诉讼解决，请求法院强制买房人履行合同或解除合同并要求其担责、赔偿损失。诉讼时要收集保存合同、沟通记录、付款凭证等证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。